Die digitale Technologie dringt nach und nach in die Immobilienbranche ein. Von nun an suchen Mieter auf virtuellen oder 3D-Karten nach einer Wohnung, und zukünftige Käufer führen ihre Aktionen online auf spezialisierten Websites durch, indem sie beispielsweise ihren Kredit bei Cafpi oder ihren Versicherungsvertrag auf speziellen Plattformen simulieren.
Zu diesen Innovationen gesellt sich in den letzten Jahren eine neue Technologie: die Blockchain. Es ermöglicht die sichere und transparente Speicherung und Übertragung von Informationen. Es ähnelt einem Protokoll, in dem die gesamte Historie des durchgeführten Austauschs gespeichert wird. Blockchain ist nützlich, um Transaktionen durchzuführen und Informationen zu authentifizieren. Seine Rolle nimmt im Immobiliensektor allmählich Gestalt an.
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Blockchain, eine Methode zur Vereinfachung und Sicherung von Immobilientransaktionen
Immobilientransaktionen werden von vielen Schritten unterbrochen, die die Anwesenheit vieler Akteure erfordern: Immobilienmakler, Notare, Banker, Versicherungsberater … Dies kann ein echtes Hindernis für die ordnungsgemäße Übermittlung von Informationen sein. So kommt es nicht selten vor, dass Sie Ihren Kauf- oder Mietvertrag mehrfach prüfen müssen. Manchmal kommen neue Verwaltungsverfahren hinzu. Dies macht Transaktionen zu einem langwierigen Prozess.
Auf diese Art von Problem reagiert die Blockchain. Es ermöglicht insbesondere dank des Smart Contracts, dass Immobilientransaktionen automatisch, transparent und sicher durchgeführt werden. Konkret handelt es sich um ein Computerprotokoll, das die Regeln der verschiedenen Parteien einer Vereinbarung definiert und einfriert. Sie sorgt bei Vorliegen einer Voraussetzung automatisch dafür, dass ein Vermögen auf die betroffene Person übergeht. Damit wird der gesamte Vertragsprozess von der Vertragsgestaltung bis zum Vertragsabschluss automatisiert und gestrafft.
Diese intelligenten Verträge werden eine Lösung sein, um Kosten und Verzögerungen bei Immobilientransaktionen zu reduzieren und deren Fortschritt zu sichern. Tatsächlich kann sein automatischer Charakter im Falle eines Verstoßes gegen vorher festgelegte Bedingungen zur Kündigung des Vertrags führen. Dadurch wird es möglich, die Einhaltung gegenseitiger Verpflichtungen zu gewährleisten. Andernfalls können Smart Contracts eine automatische Rückerstattung durchführen oder die Zahlung aussetzen und die Bank informieren.
Beachten Sie, dass diese Technologie auch für die Automatisierung bestimmter Prozesse nützlich ist, wie z. B. die Überprüfung und Zertifizierung von Informationen, um die Dokumentenkontrolle zu verbessern und das Betrugsrisiko zu verringern. Blockchain kann dann mehr Transparenz und Sicherheit bringen. Smart Contracts wurden bereits in vielen Ländern eingeführt, darunter auch in Schweden.
Demokratisierung von Immobilieninvestitionen
Viele Menschen wenden sich Immobilien zu, um ihr Geld anzulegen. Der stetige Anstieg der Immobilienpreise erschwert diesen Prozess jedoch. Im dritten Quartal 2021 erreichte der Quadratmeterpreis 2.355 Euro für Häuser und 3.878 Euro für Wohnungen in Frankreich (vergessen Sie die Untersuchung alter Immobilien). Dies entspricht einer Steigerung von 7,4 % bei Eigenheimen und 5,3 % bei Wohnungen. Für einen Großteil der Bevölkerung wird der Erwerb von Immobilien immer komplizierter. Noch komplizierter wird es, wenn Sie freiberuflich oder befristet angestellt sind, da es für Banken aufgrund der Besonderheiten dieser Formen schwierig ist, eine Hypothek zu vergeben.
Die Blockchain könnte dann eine zentrale Rolle bei der Demokratisierung von Immobilieninvestitionen spielen. Diese Technologie basiert auf Kryptowährungen oder austauschbaren Token (z. B. einem Token). Es kann ohne Eingreifen Dritter, einschließlich Banken, zwischen zwei Parteien gekauft, weiterverkauft, getauscht oder übertragen werden.
Auf diese Token setzen Immobilien darauf, sich für mehr Personen zu öffnen. Tatsächlich ermöglicht die Kodierung die Teilung der zum Verkauf stehenden Immobilienanteile und vereinfacht so den Zugang zum Eigentum für Kleinsparer. Die Blockchain wird verwendet, um die getätigten Transaktionen zu speichern und zu überprüfen, aber auch um einen Teil des Eigentums des Käufers zu authentifizieren. Der Token wird dann zu einem vertrauenswürdigen Dritten.
Daher entwickelt sich Blockchain zu einer Technologie, die mehrere Herausforderungen im Immobiliensektor bewältigen kann: Sicherheit, Geschwindigkeit und Zugänglichkeit.