Wie kann Blockchain der Immobilienbranche und insbesondere Immobilienmaklern helfen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir an der Konferenz teilgenommen, die von Brice Cardi, Head of Title, während der RENT 2021 geleitet wurde. Wir geben Ihnen also einen kurzen Einblick in die Vision des Immobiliennetzwerks in Bezug auf diese neue Technologie, die nie aufhört, Tintenfluss zu verursachen.
Was ist Blockchain?
Wenn Sie diese Säulen kennen, dann haben Sie sicherlich schon von Blockchain und seinen Vorteilen für den Immobilienmarkt gehört. Und wenn nicht, ist dies unsere Chance, Ihnen diese Technologie noch einmal vorzustellen.
Daher werde ich keinen umfassenden Überblick über Blockchain (und ihre Auswirkungen auf Immobilien) geben, sondern Sie auf unsere früheren Artikel zu diesem Thema verweisen, die ausführlicher sind. Ich werde Ihnen jedoch trotzdem die Informationen geben, die Sie benötigen, um diesen Artikel zu verstehen und diese Technik klarer zu sehen.
Tendenzen
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Blockchain ist eine Technologie, die es ermöglicht, die Übertragung von Informationen zu sichern und zu kontrollieren. Alles basiert auf einem Peer-to-Peer (Peer-to-Peer)-Prozess, bei dem jeder Benutzer akribisch in die Sicherheit und Weiterleitung von Informationen eingebunden ist. Kurz gesagt, wenn Sie ein Dokument in die Blockchain stellen, wird es kopiert und dann in viele Teile geschnitten, die von Tausenden von Computern gemeinsam genutzt werden. Wenn Sie dieses Dokument anfordern (bei dem es sich um eine elektronische Signatur, eine Überweisung von Bankinformationen oder eine Eigentumsurkunde handeln kann), teilen alle Computer das Dokument und erstellen es neu. Somit scheitert der Fälschungsversuch automatisch … Kurz gesagt, wir dezentralisieren die Informationen, Überprüfungen und Ressourcen, die für die Durchführung dieser Arbeit erforderlich sind. Wir vertrauen der Gruppe.
1. Blockchain im Immobilienbereich, um Online-Schätzungen durch bessere Datenauswertung zu erleichtern
Vor dieser ersten Verwendung geht Brice Cardi davon aus, dass: „In Agenturen haben wir viele Daten, aber wir nutzen sie zu wenig.“ Die Blockchain könnte Innovationen in diese Richtung ermöglichen.
Wie wir bereits erklärt haben, kommt die Peer-to-Peer-Technologie in Form einer riesigen Datenbank daher. Tatsächlich kann es sehr hilfreich sein, alle grundlegenden Informationen für eine Schätzung zu sammeln und zu konsolidieren: Regierungsdaten (DVF), Preis pro Quadratmeter auf nationaler und lokaler Ebene, Verlauf der letzten Verkäufe in einem Gebiet usw.
Basierend auf diesem Tool können Immobilienagenturen dann Online-Schätzungen von ihrer Website aus bereitstellen. Und das bei mehr Qualität für Interessenten und damit mit einem höheren Mehrwert für Immobilienprofis. Denn der Titelkopf besteht auf einem Punkt: “Die Blockchain wird keinen Immobilienmakler für die Erstellung von Schätzungen ersetzen. Eine Bestätigung oder Ablehnung durch einen Experten wird für den Prozess immer erforderlich sein.”
Die Blockchain wird eine erhöhte Transparenz und Rückverfolgbarkeit für Immobilienfachleute ermöglichen. Jeder kann herausfinden, wie viel eine bestimmte Immobilie verkauft wurde, wie lange sie verkauft wird und so weiter. So können Immobilienprofis endlich die gleichen Daten wie Notare haben und damit genauere Analysen liefern als heute.
2. Schaffen Sie einen sicheren Raum zwischen dem Immobilienmakler und dem Makler
Wir können diese Nutzung als zweite Stufe nach der Schätzung betrachten. Basierend auf zukünftigen Adressnetzwerkdiensten teilt uns Brice Cardi mit, dass die Online-Schätzung automatisch einen Kontakt generieren wird. Hier kommt die Blockchain ins Spiel, fährt er fort, bevor er die Schritte beschreibt, die dieser Generation von Kontakten folgen werden.
Die Blockchain wird dank des ersten Tokens, das als Identifikationsinstrument dient, eine Verbindung zu einem privaten Bereich aktivieren. Daraus wird der durch die Blockchain gesicherte Kundenbereich erstellt. Ein Bereich, der der Möglichkeit gewidmet ist, wo letztere alle grundlegenden Informationen einer Transaktion speichern können. Sobald diese Daten gespeichert sind, wird ein zweiter Raum erstellt, diesmal für den Immobilienmakler. Dadurch kann er mehr und besser über sein Potenzial erfahren.
Was wir in der Titelvision sehen können, ist das Konzept eines „Tokens“ als Identifikator. Ein Token (das in Molieres Sprache als “Token” übersetzt werden kann) ist einzigartig und kann daher diese Rolle bei der Zugriffskontrolle übernehmen. Und wir können dies über eine Frage der Wertschätzung hinausschieben. Wir können uns Szenarien vorstellen, in denen der Token exklusiven Zugang zu einem unabhängigen Besuch (die Besuche, bei denen potenzielle Kunden allein sind und über ein verbundenes Schloss auf die Immobilie zugreifen) oder sogar zu einem Off-Market-Bereich der Agentur gewährt. Und das ist erst der Anfang…
3. Qualifizieren Sie das Projekt des Interessenten, sichern und beschleunigen Sie die Transaktion
Brice Cardi bietet uns einen weiteren Service: ein sicheres digitales Buch. Über diesen Makler werden Immobiliendaten und Daten über den potentiellen Eigentümer aggregiert. Tatsächlich kann der für den potenziellen Kunden zuständige Immobilienmakler den ersten Termin besser vorbereiten. „Während R1 wird das Projekt des potenziellen Kunden identifiziert“Und Bestätigt.
In diesem digitalen Buch findet der Eigentümer ein System, in dem er auf eine Vielzahl von Informationen zugreifen kann: Immobiliendaten, Agenturerfahrung, Kundenbewertungen, Informationen und Leistungen zur Agentur und sein Immobilienprojekt nacharbeiten. Konkret werden alle Fragen, die sich ein potenzieller Kunde stellt, in diesem Bereich stehen. Beispielsweise können wir virtuelle Besuche und Agentur-Tools, Dienstleistungen oder Partner hervorheben.
Das Thema digitales Gebäudebuch ist seit einigen Jahren wieder im Immobilienmarkt. Dieses Dokument, das bald obligatorisch sein wird, kann bereits von Blockchain-Beiträgen profitieren. Auch wenn Bryce Cardi auf seiner Konferenz nicht genau davon spricht, kehren wir zu der Idee eines unverfälschten Dokuments zurück, das in der Lage ist, alle Eingriffe im Zusammenhang mit dem Leben des Gebäudes aufzuzeichnen. Stellen Sie sich eine Situation vor, in der Makler, Eigentümer und Käufer freien Zugang zu all diesen Informationen haben.
4. Bieten Sie Dienstleistungen mit hohem Mehrwert an und sichern Sie sich das gesamte Geschäft
Laut dem Leiter von The Address wird die Blockchain die Entwicklung des Dienstleistungsangebots für die Immobilienagentur weltweit ermöglichen. Also ja, die Blockchain wird die Transaktion flexibler und sicherer machen. Auf einen Blick sehen wir, ob der Kunde über die erforderlichen Mittel verfügt sowie die Herkunft der Mittel. Geldtransfers zwischen Verkäufern und Käufern erfolgen sofort und Eigentumsurkunden werden automatisch mit übertragen. Aber die Blockchain macht es möglich, dieses Versprechen zu übertreffen.
Intelligente Verträge werden es Immobilienagenturen ermöglichen, einfacher auf die Daten der Institutionen zuzugreifen und so automatisch zu überprüfen, ob die Katasterpläne korrekt sind und keine Klagen gegen den Eigentümer oder den Käufer vorliegen. Auch der Einsatz von Versicherungsunternehmen mit Wartungsverträgen, die sich selbst ausfüllen und die durchgeführten Maßnahmen überwachen… Kurz gesagt, die Blockchain kann reagieren, wenn ein Immobilienprofi aufgrund fehlender Informationen oder Validierung nicht handeln kann.
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