Gepostet am 22.04
Von Anfang an beginnen
So attraktiv Gewerbeimmobilien auch erscheinen mögen, ist es am besten, sich den Multi-Tenant-Wohnimmobiliensektor anzueignen, erklärt David Tardiff, Immobilienmakler bei Royal LePage. “Dies ist das richtige Portal für den unerfahrenen Investor, und das Internet ist voll von Foren, in denen Sie erfahren können, wie der Markt funktioniert, und mit Leuten sprechen können, die es ausprobiert haben. Er sagt. Eine gute Möglichkeit zur Vorbereitung besteht darin, dass der Makler bereitstellt Sie mit dem Prüfungsbericht, der im Rahmen des abgeschlossenen Geschäfts ausgestellt wurde, identifizieren die wichtigen Elemente, die zu berücksichtigen sind.
Handeln Sie
Fühlen Sie sich zunächst frei, mit vielen Leuten über Ihr Projekt zu sprechen, schlägt David Tardiff vor. Dies dient dazu, so viele Informationen wie möglich zu sammeln. Lassen Sie sich dann von einem Mediator begleiten. Er sagt: “Es ist besser für diesen Makler, selbst zu investieren.” Von seiner Erfahrung profitieren Sie nicht nur als Makler, sondern auch als Investor. Schließlich Kontaktgruppen wie die Institution of Property Owners of Quebec (CORPIQ). Sie finden die besten Ressourcen, um Sie während des gesamten Mietzyklus zu unterstützen. CORPIQ ist eine gemeinnützige Organisation, die Eigentümer von Mietobjekten in ganz Quebec unterstützt, befürwortet und vertritt.
Strategie
Wählen Sie zunächst die Anzahlung aus. „Es ist eine Investition, also muss man wissen, wohin man will“, sagt David Tardiff. Aber Sie müssen auch einen langfristigen Plan haben. Bei Immobilien geht es mehr um Kapitalisierung als um Cashflow (fließendes Geld),“, sagt er. Die Idee ist Kapitalwachstum. „Auch wenn die erste Investition nur ein Break-Even-Punkt ist, das heißt, die Einnahmen werden nur die Ausgaben ausgleichen, wird es nicht schlecht sein.“ Außerdem kaufen, was günstig ist Sie, schlägt Tardif vor. Er sagt: „Investoren sind oft Geschäftsleute, die sich gerne die Hände schmutzig machen.“ Wenn dies der Fall ist, können Sie ruhig ein Gebäude kaufen, das renoviert werden muss. Er kommt zu dem Schluss, dass es „oft das rentabelste ist Weg, dies zu tun.“
ins Geschäft einzutauchen
Wenn Sie bereit für den Markt sind, sollten Sie Folgendes beachten, sagt Eric Langlis, Makler für Gewerbeimmobilien. Es ist immer besser, wenn das Gebäude mehr als einem Mieter dient, da Sie Risiken ausgesetzt sind, wenn sie ausziehen. „Der Schlüssel zum Erfolg sind mindestens vier Mieter, von denen keiner die Mehrheitsfläche belegen wird“, sagt er. Außerdem ist es immer am besten, dass nicht alle Leases gleichzeitig ablaufen. „Das verhindert, dass Sie am Ende ein leeres Gebäude haben.“
Er addiert.
Mieten
Es gibt fünf Arten von gewerblichen Mietverträgen. Stellen Sie sicher, dass Sie diejenige auswählen, die am besten zu Ihnen passt. Stellen Sie in der Regel sicher, dass sie lang genug sind, schlägt Langlais vor. „Je kürzer, desto höher das Risiko“, sagt er. Die Länge der Mietverträge sorgt für Stabilität, die die Finanzierung erhöht. Beispielsweise liegen bei Gewerbeimmobilien die Amortisationszeiten der Kredite zwischen 15 und 20 Jahren und die Finanzierungshöhe variiert zwischen 65 % und 75 % des Wertes. Bei kurzen Mietverträgen verlangt der Gläubiger eine 15-jährige Amortisation bei einer 65-prozentigen Finanzierung. Für den Investor wird es schwieriger“, warnt er, „eine längere Finanzierung garantiert besser fließendes Geld Mit dem Unerwarteten umgehen und gleichzeitig dem Investor ermöglichen, ein Einkommen für sich selbst zu zahlen.“