Gewerbeimmobilien: Was wird die Blockchain verändern?

Gepostet am 8. Dezember. 2021 um 7:29 Uhr

„Versprechen und viele Illusionen“, fasst François-Regis Fabre-Valret, Partner im Immobilienrecht bei LPA-CGR, Blockchain zusammen. Diese Technologie zum Speichern und Übertragen von Informationen ohne Zwischenhändler führte zur Ausarbeitung eines Weißbuchs, das von Anwaltsteams von LPA-CGR, ESPI2R Lab, Olarchy und Mata Capital erstellt wurde. Diese Fachleute für Recht, digitale Technologien und Finanzen haben ein beispielloses Experiment zur Implementierung eines Immobilienleasings auf der Blockchain durchgeführt.

„Das Interesse des Smart Contracts liegt in der Datentransparenz und der vollständigen Rückverfolgbarkeit aller durchgeführten Aktionen“, erklärt Joanna Bomian, Director of Digital bei LPA-CGR avocats. In Ländern ohne Eigentumsregister wie Honduras oder El Salvador ermöglicht die Verwendung einer Blockchain als manipulationssichere Datenbank die Registrierung von Eigentumsrechten ohne Korruptionspotenzial. Aber wenn der technologische Baustein der Blockchain beherrscht wird, ist seine Anwendung auf Immobilien immer noch komplex. In Frage, ein instabiles rechtliches Umfeld, das geschrieben werden muss.

“Immobilienwesen ist eine stark regulierte Branche. Das technische Protokoll muss anerkannt werden, damit der Richter im Streitfall die Echtheit der Unterschrift beglaubigen kann. Es wird auch notwendig sein, mit Notaren und Notaren zusammenzuarbeiten, um Verfahren vorzubereiten, die dies nicht tun.” existieren heute noch, wir stehen erst am Anfang des Abenteuers“, gibt François-Regis Faber-Valert zu und erinnert daran, dass es fünfzehn Jahre (eine Pandemie) gedauert hat, bis sich die einzige elektrische Signatur verbreitete.

digitale Plots

Weniger durch regulatorische Beschränkungen eingeschränkt, wurde die Blockchain-Finanzierung als Adressregister für Immobilienunternehmen eingeführt. Ein „Token“ für die Vermögenswerte, genehmigt vom Arabischen Währungsfonds und validiert nach dem Pacte-Gesetz. Für Wertpapierfirmen hat Blockchain den Vorteil, dass sie die Verwaltungskosten senkt und Transaktionen beschleunigt.

Bilal Al-Alami behauptet: „Die Finanzströme finden gleichzeitig, fast augenblicklich statt, da Transaktionen in zwei Tagen auf dem öffentlichen Markt und einundzwanzig Tagen auf dem privaten Markt stattfinden, was zu Lücken zwischen der Bestellung und der Abwicklung führt der Deal.” CEO von Equisafe. Im Jahr 2021 hat das Unternehmen 10 Assets under Management verdoppelt und verwaltet 1 Milliarde Euro an digitalen Immobilienwerten. Durch die Erleichterung der Wertübertragung eröffnet die Blockchain ein Feld von Möglichkeiten.

In der virtuellen Domäne Metaversen [contraction de méta-univers ; est un monde virtuel fictif, fait de réalités augmentée et virtuelle, NDLR] Kommen Sie, um sie zu verdoppeln. „Diese erstaunliche Innovation hat sich auf Immobilien ausgewirkt, seit Decentraland Investoren digitale Systeme angeboten hat“, sagt Catherine Philippe, Blockchain and Crypto Asset Partner bei KPMG France. Diese auf der Ethereum-Blockchain aufgebaute Virtual-Reality-Plattform funktioniert wie ein „Second Life“-Videospiel, bei dem Benutzer „Land“ mit der Kryptowährung Mana kaufen.

Der Rekord für digitale Grundstücksverkäufe wurde im vergangenen Juni vom Républic Realm Fund erreicht, der 259 Grundstücke für 913 Millionen US-Dollar kaufte, insbesondere für den “Bau” des Einkaufszentrums Metajuku, ein hypothetisches Doppel von Harajuku in Tokio … Nr Digitale Grenzen sind keine Grenzen.

Die sieben Hauptschritte einer Transaktion innerhalb der Blockchain. Inspiriert von Blockchain: Wie funktioniert es?, von PwC, ndWhite Paper, ESPI2R Group, Blockchain & Real Estate, Smart Lease, Oktober 2021

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie über RealT.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie über RealT.White Paper, ESPI2R Group, Blockchain & Real Estate, Smart Lease, Oktober 2021

Immobilien zum Zeitpunkt der Metaverse

Der Metaverse-Immobilienmarkt umfasst derzeit 90.000 digitale Grundstücke.

3000 öffentliche Netzadressen mit Grundstücken.

Es dauert etwa 256 m² pro Stück.

Das billigste Grundstück erreicht 10.000 $, was 40 $ pro Quadratmeter entspricht, das günstigste am 11.10.2021.

Der Preis von Decentraland (Mana) beträgt am 15.11.2020 2,84 €.

Das Volumen illegaler Transaktionen machte im Jahr 2020 0,34 % des weltweiten Transaktionsvolumens aus. Dies ist weniger als im Jahr 2019, als es 2,1 % des Transaktionsvolumens ausmachte.

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