Der Rückkauf ermöglicht es dem Eigentümer, mit dem Wert seiner Immobilie schnell zu Geld zu kommen, unabhängig von seinem Einkommen oder Alter.
Rückkauf: Finanzierung durch externe Banken
Rückkauf richtet sich an Immobilienbesitzer, die durch die Monetarisierung ihrer Immobilie Bargeld erhalten möchten. Bei der Ablösung handelt es sich nicht um einen neuen Bankkredit, sondern um eine Immobilientransaktion. Konkret erhält der Eigentümer Geld, indem er sein Eigentum verkauft, während er es weiter bewohnt. Der Verkauf mit Rückkauf hat für den Verkäufer den Vorteil, dass er den Gegenstand jederzeit zu dem ab Geschäftsbeginn festgelegten Rücknahmepreis zurückkaufen kann. Es behält sich auch die Möglichkeit vor, es weiterzuverkaufen und einen zusätzlichen Preis in Höhe der Differenz zwischen dem Wiederverkaufspreis und dem Rückkaufpreis zu berechnen.
Der Verkaufspreis der Immobilie zum Rückkauf beträgt zwischen 50 und 70 % des realen Wertes. Ermittelt nach dem Finanzierungsbedarf des Verkäufers. Der Rückkaufpreis ist oft gleich oder etwas höher als der Rückkaufpreis. Als Gegenleistung für die Nutzung der Immobilie muss der Verkäufer bis zum Verlassen des Rückkaufprozesses eine Nutzungsentschädigung zahlen.
Die Rückzahlung wird also in 3 Stufen gelöst, nämlich Verkauf, Bezug der Immobilie und Rückkauf. Es ist eine Möglichkeit, Geld zu bekommen, ohne das Bankensystem zu benutzen. Es wird von Eigentümern verwendet, die nicht alle von Bankinstituten geforderten Kriterien erfüllen: Menschen mit befristeten Verträgen, ältere Menschen, Geschäftsleute usw.
Das Verfahren basiert rechtlich auf den Artikeln 1659-1673 des Bürgerlichen Gesetzbuchs: „Das Rückkaufsrecht ist eine Vereinbarung, nach der der Verkäufer das Recht behält, die verkaufte Sache zurückzunehmen, sofern der Grundpreis und die Entschädigung gemäß Artikel 1673 zurückgegeben werden .“ Seit 2009 wird der Verkauf im Bürgerlichen Gesetzbuch von „Mit Rückkauf“ in „Verkauf mit Rücknahmeoption“ umbenannt. Einige Fachleute sprechen auch von Immobilienübertragung.
Vertraglich gesehen ist ein Rückkauf ein Immobilienkaufvertrag, der die Besonderheit hat, dass er zwei spezifische Klauseln enthält: das Rückkaufsrecht und den Belegungsvertrag. Diese beiden Klauseln erlauben es dem Verkäufer, in seinem Eigentum zu bleiben und es zurückzukaufen, wann immer er will. Wie bei jedem Immobilienverkauf wird die Bürgschaft von einem Notar erstellt, der den Prozess absichert.
Die Texte sehen eine maximale Frist von fünf Jahren für die Wiedererlangung des Eigentums vor. Nach diesem Limit ist die Einlöseoption nicht mehr gültig. In der Praxis setzen Verkäufer und Käufer eine Frist zur Ausübung des Rückkaufrechts, die je nach Projekt zwischen 18 und 36 Monaten beträgt.
Welche Risiken bestehen bei einem Rückkauf?
Die erste Gefahr, die einem in den Sinn kommt, ist die Unfähigkeit, Ihr Eigentum innerhalb der festgelegten Frist einzulösen. In der Tat, wenn Sie den Kauf der Immobilie nicht finanzieren können, verlieren Sie Ihre Immobilie für einen zu niedrigen Preis und der Prozess erweist sich als schädlich.
Um diese missliche Lage zu vermeiden, ist es notwendig, die Rückkauffinanzierung der Immobilie zu antizipieren, bevor der Verkauf mit dem Rückkauf unterzeichnet wird. Dazu muss der Verkäufer seine zukünftige Kreditaufnahmekapazität maximieren, um sicherzustellen, dass der Kauf zu guten Konditionen zurückgekauft wird. Das Ergebnis des Verkaufs für den Rückkauf muss alle Verkäufersalden begleichen und einen persönlichen Beitrag zur Rückzahlung hinterlassen. Andernfalls funktioniert die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung des Kaufs möglicherweise nicht.
Um nicht in eine Sackgasse zu geraten, ist es am besten, einen Fachmann zu begleiten, der mit dieser Art von Operation vertraut ist. Er wird die Finanzierungskapazität des Verkäufers analysieren, um die Durchführbarkeit der Operation zu bestimmen. Wenn dies nicht ausreicht, um den Erwerb in Ruhe zu prüfen, wird er nicht zögern, von einer Rücknahme abzuraten.
Eine weitere Gefahr beim Verkauf mit Rückkauf besteht darin, die Kosten zu unterschätzen. Anders als bei einem Kredit fallen keine Antragsgebühren oder Zinsen an. Die Hauptkosten der Transaktion sind die Belegungspauschale, die Rückzahlungsmarge, Notargebühren und etwaige Zwischenprovisionen. Der Verkäufer muss diese unterschiedlichen Kosten kennen, damit er sein Interesse an der Durchführung dieses Prozesses berücksichtigt und alle Details und Ausgänge versteht.
Der Verkäufer kann sich auch von dem Notar beraten lassen, der die Transaktion leitet. Der Notar hat die Pflicht, unparteiisch zu sein und jede Partei zu beraten. Er beantwortet die Fragen des Verkäufers und stellt sicher, dass er die Transaktion versteht, bevor er unterschreibt.
Um mehr über die Funktionsweise des Rückkaufverkaufs zu erfahren, können Sie die spezialisierte Website mediationimmo.fr konsultieren.