Nach vielen Jahren der Stagnation auf sehr niedrigem Niveau bewegen sich die Preise stetig nach oben. faire Rückkehr zur Normalität?
Alle Hypothekenprofis wissen: Die Zinsen der letzten Jahre waren auf „ungewöhnlich niedrigem“ Niveau. Das zog viele Käufer an … aber es führte auch dazu, dass die Immobilienpreise aufgrund des billigen Geldes stiegen. In den letzten Wochen haben wir einen Aufwärtstrend bei den Preisen gesehen.
Und wenn wir Maël Bernier, Kommunikationsdirektor von Meilleurtaux, glauben dürfen, „ist die Preiserhöhung bereits da und für immer“. Das Ergebnis: „Die seit Ende März eingegangenen bullischen Kennzahlen beweisen, dass die Kreditnehmer mit einer komplexeren Situation konfrontiert sein werden, als sie es seit mehreren Monaten gewohnt sind.“ Müssen wir uns darüber Sorgen machen? Medilibre wertet aus.
1. Was sind die bullischen Niveaus?
„Alle Profile und alle Dauern sind betroffen, vom durchschnittlichen Profil bis zum ausgezeichneten Profil, stellt man bei Meilleurtaux fest. Die Kurse steigen schneller als erwartet und der Trend bestätigt sich Tag für Tag. Zwischen +0,15 % und +0,45 %.“ So liegen die Durchschnittskurse Anfang April bei etwa 1,20 % über 15 Jahre, 1,35 % über 20 Jahre und 1,50 % über 25 Jahre.
Aber „es ist überhaupt nicht ausgeschlossen, dass wir weitere bullische Kennzahlen erhalten, die die zu Beginn des Monats beobachteten Zahlen nach oben treiben werden“. In der Region haben Meilleurtaux-Teams seit fünfzehn Jahren Raten von etwa 1,01 % beobachtet. im Vergleich zu 0,89 % im Südwesten. und bis zu 0,75 % im Großraum Lyon.
2. Müssen wir uns Sorgen machen?
Trotz des Anstiegs sind die Zinsen immer noch niedrig. „Das war zu erwarten. Die Zinssätze waren so niedrig, dass sie steigen mussten“, bestätigt Julien Gros von Crédit2L in Montpellier, der auf Neuverhandlungen von Krediten spezialisiert ist. „Auch wenn die Erhöhung hart erscheint, sind die Raten immer noch niedrig und angemessen“, fügt er hinzu.
Hinzu kommt die Mahnung des High Council for Financial Stability (HCSF), der den Kreditnehmern eine auf 35 % ihrer Mittel begrenzte Aufwandsquote auferlegt hat. Zuvor lag sie bei 33 % des Einkommens. “Es ist möglich, dass wir heute einen Kreditnehmer finden, der von der Bank nicht finanziert werden kann. Dies ist jedoch noch selten”, sagt Sebastien Baggio, Network Director bei der Banque Populaires de Southern (BPS).
Aber vor allem hätten wir vielleicht nie ein maßgeschneidertes Projekt erstellen müssen, weil unsere Aufgabe darin besteht, Lösungen für unsere Kunden zu finden.“ Er stimmt auch zu: „Im Vergleich zu den letzten 20-25 Jahren sind wir immer noch auf einem niedrigeren Niveau und attraktiv Grundlagen für den Kunden.“ Schließlich erinnert sich dieser BPS-Chef an das Schlüsselelement: „Die Geldkosten sollten immer mit der Inflation verglichen werden.“ Ergebnis: „1,5 % über 10 Jahre gegenüber 3 % bis 5 % Inflation, immer noch ein gutes Geschäft für die Kreditnehmer.”
3. Ist die Erhöhung vorübergehend?
„Der Preisanstieg ist strukturell und dauert erst seit wenigen Monaten an“, sagt Jean-Jacques Lafont, Experte bei Patrimoine Invest in Nîmes. „Wir müssen im Alltag mit regelmäßigen Preiserhöhungen leben“, betont er.
Es erinnert uns auch daran, dass Immobilien eine Geschichte von Zyklen sind. “Vor ein paar Jahren haben wir Kredite zu Zinssätzen von 4,5 % bis zu 6 % aufgenommen. So wie heute weniger als 2 %, bleibt die Kreditaufnahme attraktiv und interessant.” Er beharrt auf der Tatsache, „Wettbewerb zwischen Banken zu schaffen“. Um dies zu erreichen, “setzt man am besten auf Vermittler, die mit den Bankern attraktive Konditionen aushandeln. Sie haben den breitesten Blick auf den Markt.” Denn „nicht alle Bankinstitute wollen unbedingt Kredite vergeben“.
“Es ist Zeit zu kaufen”
Hélène Fraysse, Präsidentin von Syneos Network, einer nationalen Immobiliengruppe mit Sitz in Saint-Jean-de-Védas im Hérault, glaubt, dass “die Zeit zum Kaufen gekommen ist”. „Die Zinsen sollten bis Ende des Jahres weiter auf 2 % bis 2,5 % steigen, daher ist es eine gute Idee, die immer noch sehr niedrigen Zinsen zu nutzen“, fügt sie hinzu. Insbesondere fügte sie hinzu: “Hohe Preise können zu niedrigeren Preisen führen.” Laut Kommentaren von Netzagenturen „scheint es, dass die Buy-out-Kandidaten derzeit eine gewisse abwartende Haltung an den Tag legen“.
4. Was sind “gute” Preise?
Meilleurtaux-Teams haben geschätzt, welche Raten im gesamten Mittelmeerraum angesichts der unterschiedlichen Ratenniveaus als gut gelten. Für 7 Jahre wäre die Rate „exzellent aber selten“ 0,69 %. Ansonsten wäre „sehr gut“ bei 1,06 % und „gut“ bei 1,16 %. Über 10 Jahre betragen sie 0,75 %, 1,07 % bzw. 1,2 %. Über 15 Jahre: 1,1 %, 1,3 %, 1,48 %. Über 20 Jahre: 1,23 %, 1,43 %, 1,55 %. Schließlich über 25 Jahre (maximale Dauer): 1,35 %, 1,57 % und 1,65 %. Beachten Sie, dass die meisten dieser Raten in den letzten Wochen gestiegen sind.